3기신도시 사전청약은?
정부는 '수도권 주택공급 확대방안'을 추진 중에 있습니다. 이 사업의 일환으로 수도권 주택시장과 서민들의 주거 안정을 위하여 계획한 공공주택지구로, 공공주택특별법에 준하여 공급됩니다. 남양주의 왕숙 1, 2 신도시, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장, 광명 시흥이 있으며 대규모 택지지구로 과천 과천, 안산 장상이 있습니다.
올해 7월을 시작으로 2022년도까지, 본 청약보다 1~2년 앞서 사전청약이 진행되며 사전청약 물량은 공공분양주택과 신혼희망타운으로 구분되어 있습니다. 오늘은 공공분양 물량과 특별공급 및 일반공급에 관해 알아볼 것입니다.
3기신도시 사전청약 일정은? (공공분양)
올해는 7월, 10월, 11월, 12월 총 4회에 걸쳐 3만 2천 호의 공급일정이 계획되어 있습니다. 그리고 7월 인천 계양과 위례 신도시, 성남 복정1, 의왕 청계2, 남양주 진접2의 특별공급 접수가 7월 28일 부터 진행됩니다.
이 중 의왕 청계2 그리고 위례는 신혼희망타운 물량입니다.
3기신도시 사전청약 분양가는?
현재 추정되는 분양가는 아래와 같습니다. 면적은 전용면적 기준이며 공공분양 물량만 표기하였습니다.
참고로 분양가는 본 청약 시점에 확정됩니다.
인천 계양 A2블록
59㎡ 356,280천 원 (평당 14,113천 원)
74㎡ 436,850천 원 (평당 13,968천 원)
84㎡ 493,870천 원 (평당 13,968천 원)
남양주 진접2
A1블록 51㎡ 304,120천 원 (평당 13,476천 원)
A1블록 59㎡ 351,740천 원 (평당 13,476천 원)
B1블록 74㎡ 402,560천 원 (평당 13,582천 원)
B1블록 84㎡ 454,280천 원 (평당 13,582천 원)
성남 복정1 A1블록
51㎡ 586,090천 원 (평당 25,808천 원)
59㎡ 676,160천 원 (평당 25,808천 원)
우선, 지역별 우선공급에 대해 알아보겠습니다. 이에 속한다면 조금 더 당첨에 유리하겠죠?
거주요건의 경우 사전청약 시점에 해당지역에 거주 중이면 되지만, 본 청약이 진행되는 시점까지 요건을 유지하고 있어야 합니다. 그리고 과천과 하남은 투기과열지구이기 때문에 거주요건 2년을 충족해야겠습니다. (나머지는 1년)
참고로 본 청약 시점에서 지역별 거주요건이 충족되어 있지 않을 경우 사전청약에 당첨되었다 하더라도 취소될 수 있습니다.
① 인천 계양, 남양주 진접2
동일 순위 내 경쟁 시 해당주택건설지역 거주자에게 우선공급 비율만큼을 배정합니다. 그리고 해당지역 거주자의 미달 물량을 타지역 거주자에게 공급합니다.
② 성남 복정1
동일 순위 내 경쟁 시 해당주택건설지역 거주자에게 우선 공급하게 됩니다.
이제 공통적으로 적용될 사항에 대해서 알아볼 텐데요, 금번 포스팅에서 일반공급, 특별공급과 지역에 따른 모든 경우의 수를 설명해 드리기는 어렵기 때문에 알려드리려는 정보를 토대로 모집공고문을 개별적으로 꼼꼼히 살펴보시길 바랍니다.
다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 특별공급 및 전용면적 60㎡ 이하 일반공급 신청자는 자산 보유기준을 기본적으로 충족하여야 합니다. 이는 건물과 토지로 구분되어 있는데요, 만약 지분으로 공유하고 있는 경우 해당지분가액만을 소유한 것으로 보며 이를 소명할 수 있어야 합니다.
위 사진이 조건인데요, 신혼부부 특별공급의 배우자 소득이 있는 경우는 배우자가 근로소득 또는 사업소득이 있는 맞벌이 부부를 말합니다.
8인 이상 가구의 경우 계산식
↓
8인 가구 월평균소득(원) + { 384,376원 X (N-8), 100% 기준 }
가구원 수는 공급신청자와 무주택세대구성원 전원의 수를 말하는데요, 세부적 기준은 아래 사진을 참고하시기 바랍니다.
견해를 말씀드리자면...
상기 신혼부부 특별공급 점수가 11점 이상이면 생애최초 보다 신혼특공을 넣는것이 유리할듯 하며, 10점이라면 과천과 하남의 경우 생애최초가 유리, 나머지는 신혼특공이 유리해 보입니다. 그리고 9점 이하라면 생애최초가 더 유리하겠습니다.
만약 생애최초와 다자녀 특별공급 사이에서 고민하는 분이라면 다자녀로 청약하는 사람이 상대적으로 적기 때문에 다자녀 특공을 선택하는 것이 좋을듯합니다.
마지막으로 신혼 특공과 다자녀 특공에 모두 부합할 경우 역시 3기신도시 사전청약은 다자녀로 접수하는 경우가 당첨될 확률이 높다는 것 알아두시기 바랍니다.